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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4100萬 總價
開放空間 格局
21.78坪 建物登記
參考單價 188.25 萬/坪 原價 4158 萬
主建物面積21.78 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積66.18 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校烏日國小 烏日國中
附近交通新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：
此物件對於**「以資金進行長期投資」或「打算拆除重建」的買家而言，具有相當高的入手價值；但若是尋求「即買即住、不願投入額外改建預算」的家庭**，則建議保持觀望或重新評估。
主要理由：
首先，地段的地理位置無庸置疑，位於烏日高鐵特區，交通動線連結國道與新烏日站，屬於高流通性的優質地段，且雙面臨路加上公園預定地的加持，未來資產增值潛力明確。其次，47 米的進深在地價高漲的現在屬於稀缺資源，提供了極大的空間規劃彈性。
然而，購屋者必須正視現況與成本。屋齡 29 年代表可能面臨結構老舊與整修開支；而 4100 萬元的總價門檻較高，且面寬僅 4 米，若作為自住空間，設計難度與居住舒適度需要通過專業規劃才能化解。因此，若您具備重建規劃能力或投資耐心，這是一個值得爭取的標的；若僅求短期自住的便利性，其高單價與舊屋狀態則需謹慎考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
