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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
48800萬 總價
404.55坪 建物登記
參考單價 120.63 萬/坪
主建物面積228.47 坪
樓別/樓高1樓 / 9樓
屋齡 31 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2車位四個
管理方式物業管理
管理費25000 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校志清國小、景美國中
鄰近公園景仁公園
附近交通景美站、萬隆站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備高額資金且具招商能力的投資者
此物件最大的價值在於其絕佳的地理位置與商業空間的實用性。位於羅斯福路六段且鄰近捷運站，為商業動線黃金地段，4 米挑高與雙店面設計提供了極佳的改造空間，尤其適合對挑高有需求的旗艦店或金融機構。
然而，屋齡 31 年與高達 400 坪的面積，意味著後續維護與招商是關鍵挑戰。雖然目前採租產雙軌模式提供穩定現金流，但單價與總價門檻較高，投資報酬率需經精算。若買方能確認單價合理性且具備經營商業空間能力，此物件在文山區屬難得的大型商用選擇，值得列入長期置產考量的清單。建議在決策前務必查閱建物稅籍資料並確認單價與總價的單位定義，以釐清實際投資成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
