這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區思源路，建物面積約 48.35坪。

刊登總價 2598 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1192207）聯絡孫億傑（0935188726），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2598萬總價(含車位)

48.35坪建物登記

參考單價 53.73 萬/坪

樓別/樓高3樓 / 14樓

屋齡 5 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

電梯有

管理方式物業管理

管理費5093 元/月

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱誠億地產有限公司

證號(98)登字第135164號

專業品質

服務態度

0935188726 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 取決於您的購屋目的，若以投資或辦公為主則值得關注；若以純住宅安居為首要目標則需慎選。

主要理由與建議：

地段與機能為核心優勢：此物件最大的賣點在於新莊副都心的核心地段，緊鄰機場捷運 A3 站與宏匯廣場，無論自住通勤或出租都具備極高便利性。屋齡僅 5 年且含車位，對於新莊地區來說是非常實用的條件。
需重視商業用限制：請務必確認您的購屋預算與貸款能力。商業用途物件貸款成數與年限通常較住宅嚴苛，且持有成本（稅費）較高。此外，3 樓屬於店鋪樓層，若您介意與商家共享空間或擔心噪音問題，建議親自前往不同時段考察。
價格合理性評估：每坪 53.73 萬的單價對於商宅而言偏高，需考量未來轉手時的市場接受度。若您是為了追求副都心地段的增值潛力，並準備長期持有（自用或長租），此物件具潛力；若短線投機，則需謹慎評估。

總結：這是一筆「地段優先」的投資或置產決策。若您能接受商業用屬性，並重視生活與交通的便利性，此物件是副都心地區的優質選擇；但若對住宅權益（如戶籍、學區）有強烈需求，則建議轉而尋找住宅標示的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答