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22明道中學前後臨路邊間無抗性40坪超大地坪厝王挑高別墅大車庫

台中市 烏日區 信義街

3880萬 總價(含車位)

5房(室)2廳2衛 格局

74.87坪 建物登記

參考單價 51.82 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位庭院式

影音專區

詳細資訊

社區松墅別墅

土地面積40.87 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

杜宜蓁

秀泰圓滿 加盟店

經紀業名稱實踐佳不動經紀有限公司

證號(109)登字第381541號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「追求大空間與地段便利,且有自商混合使用需求」的買方**。

主要理由如下:

  1. 地段無可取代:位於明道商圈核心,通學與生活機能極度成熟,對於重視子女教育或頻繁往來烏日站的買家極具吸引力。
  2. 總價議價潛力:屋主因退休急售,且屋況良好但屋齡稍長,若談判得宜,有機會以較合理單價入手。
  3. 需謹慎評估點:建議買方務必請專業驗屋師檢測老屋隱患,並確認「自營飯館」與「增建空間」的合法合規性,以避免後續法律糾紛。若純為自住且無商辦需求,需斟酌 2 衛浴是否足以應付 5 間房的生活需求。

整體而言,若預算充足且能接受老屋潛在維修成本,此物件在市場上具備一定的收藏與居住價值。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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