篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
47.13坪 建物登記
參考單價 25.42 萬/坪
主建物面積29.88 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道機械式
詳細資訊
附屬建物面積4.59 坪
共同使用12.66 坪
土地面積8.53 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1700 元/月
鄰近學校 市立東平國小、 市立中平國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買？
此物件對於「預算明確、重視空間格局與學區」的買家而言，是值得考慮的標的；但對於追求新成屋或長期投資的買家，則需謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於價格優勢與大空間。在東平商圈學區中，近 48 坪的大坪數總價 1198 萬具有極高的性價比，且屋主急於脫手已降價 50 萬。內部採光與免整理入住的條件，能大幅降低購屋後的沉沒成本。
然而，您必須正視屋齡與頂樓風險。31 年屋齡意味著房屋設施較舊，且頂樓潛在的漏水或隔熱問題需透過專業驗屋確認。若驗屋結果顯示屋況良好，且您確認銀行可貸出合理款項，這是一個適合自住的優質選擇；反之，若對老舊建築之維護成本高，則建議保留觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
