篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5899萬 總價
98.51坪 建物登記
參考單價 59.88 萬/坪 原價 6299 萬
主建物面積57.67 坪
樓別/樓高4樓 / 22樓
屋齡 11 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費9358 元/月
鄰近學校昌平國小.頭前國中
鄰近公園昌平公園
附近交通多線公車站、新北產業機捷
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於「商廈型住宅」，整體評價為適合投資或自用辦公室，不建議作為一般家庭首購住家。
主要理由如下： 首先，**用途為「商業用」**是最大的關鍵限制。這意味著您可能無法遷入戶籍，進而影響子女就學的學區權益，且水電瓦斯費用會依商業標準計費，長期居住成本遠高於住宅。其次，單價與管理費偏高，近萬元的月管理費對於居住性質而言負擔較重，且總價超過 5800 萬加上車位費用，資金門檻極高。
若您是規劃作為家族企業辦公室、工作室或長期收租投資，此屋坪數大、屋齡新且地標明確，具備不錯的使用價值。但若是為了「住家」而買，除非您對學區無需求且能接受商業法規限制，否則建議轉而尋找「住宅用地」的物件，以保障居住的權益與稅賦優惠。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
