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超低總價近交流道光武陽明國小文山三房美寓 台積電置產顧問

高雄市 三民區 水源路

468萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

24.66坪 建物登記

參考單價 18.98 萬/坪

主建物面積20.8 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.86 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立光武國小 國中 市立民族國中 中正高中

鄰近公園 正道公園/正義公園

生活機能澄和黃昏市場/正忠市場

附近交通九如站 火車站 正義車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

施奕臣

鳳山光復 加盟店

經紀業名稱永泰物業管理顧問有限公司

證號(111)登字第427439號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合**「預算有限、需通勤便利或重視學區」的首購族群**,或是作為**「投資收租」標的**。若您是為了長期自住且家中包含高齡長輩,則需慎重考慮樓層與屋齡問題。

主要理由:

  1. 性價比極高:在高雄市核心區域,能以 468 萬買到三房兩廳的配置,交通與生活機能皆成熟,對於剛出社會或預算緊縮的家庭來說,是難得的入門機會。
  2. 硬傷明顯:屋齡 45 年加上 4 樓無電梯的條件,會隨著時間推移增加居住的不便性,且銀行貸款可能受到限制,這需要在購屋前先與銀行確認貸款成數。
  3. 轉手考量:此類老舊公寓雖然進場門檻低,但未來出售時可能會受限於建物老化,建議買房前需思考自己是否願意持有時間較長,或做好翻修準備以維持競爭力。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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