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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
338萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
7.65坪 建物登記
參考單價 44.18 萬/坪 原價 368 萬
主建物面積3.68 坪
樓別/樓高11~11樓 / 11樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
車位描述B1F有機車位
影音專區
管理方式物業管理
管理費600 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校翠屏國中小
鄰近公園高雄都會公園
生活機能 超商/傳統市場
附近交通楠梓加工區捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資或小家庭自住，但需審慎評估貸款條件。
此物件位於楠梓科技園區核心生活圈，對於在日月光或周邊上班的年輕族群而言，通勤便利性極高，且樓中樓設計能最大化小坪數的使用價值。管理費低廉與拎包入住的特性，能有效降低持有成本與入住門檻。此外，鄰近台積電等大廠進駐，確實具備一定的增值預期。
然而，主要考量點在於「屋齡」與「單價」。18 年的老建築在銀行核貸上可能會比較吃緊，建議您在洽詢前可先向銀行確認貸款成數。同時，44.18 萬/坪的參考單價略高於楠梓區一般新舊社區的平均水準，主要溢價在於其景觀與格局；若您非急需此類產品，仍可考慮周邊其他較新大樓以爭取更優異的貸比。
總體而言，若您能確認銀行貸款額度無虞，並對該區域未來發展有信心，這是一筆具投資潛力且生活機能強勁的標的。建議在看屋時特別留意窗戶密封性與水電管線狀況，並確認租約移除後的房屋交付標準，以降低後續維護風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
