篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2860萬 總價
95.74坪 建物登記
參考單價 29.87 萬/坪 原價 3088 萬
主建物面積57.54 坪
樓別/樓高10樓 / 25樓
屋齡 32 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 辦公
車位其它
車位描述可另購B2兩個平面連號車位
管理方式物業管理
管理費10052 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校苓洲國小
鄰近公園星光綠園道、水岸公園
附近交通三多商圈捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高雄頂級都會區的老舊海景觀商辦」，整體而言適合有長期持有與經營規劃的買家，而非短期投機或單純求自住者。
主要購買理由如下：首先，地段無懈可擊，三多商圈加上亞灣區概念，且擁有難得的海景資源，在市場上具獨特性。其次，空間格局大且外推多，對於需大面積容納員工或接待客戶的企業來說，坪效極高。
然而，建議您在決策前務必考量兩點風險：一是商辦貸款利率與稅率較高，需精算投資報酬率是否划算；二是32年屋齡雖維護佳，仍需專業驗屋確認管線與結構安全。若您擁有資金實力並看重核心地段的地產配置價值，此物件值得預約賞屋進一步評估；若僅為一般投資，則建議多比較周邊新成案或價格較低的商辦產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
