篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2188萬 總價
26.65坪 建物登記
參考單價 82.1 萬/坪
主建物面積17.71 坪
樓別/樓高1樓 / 15樓
屋齡 15 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.23 坪
共同使用5.71 坪
土地面積2.21 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校龍華國小 明華國中
鄰近公園凹仔底森林公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入觀察清單，但需視經營計畫而定。
此物件位於高雄市鼓山區成熟商圈（瑞豐夜市）與發展中區域（亞灣）的交界點，地理位置優勢明顯，特別適合需要高人流的零售或餐飲業態。26.65 坪的空間搭配夾層設計，增加了實用性與空間運用彈性。對於投資客而言，穩定的學生族群提供了一定的保底客源，且整體單價在市場中具競爭力，具備一定的增值潛力。
然而，作為買房者需留意以下關鍵風險：首先，該物件為商用店面，購置資金壓力與稅費成本（如房地合一稅、房屋稅等）均高於住宅；其次，無車位配套是顯著劣勢，若目標客群需依賴開車消費，可能會影響成交率。此外，15 年屋齡雖非老舊，但仍建議在簽約前詳細檢查水電管線與結構安全。若您計畫自行經營且對該商圈有深入了解，這是一筆性價比不錯的交易；若純為投資收租，則需詳盡評估周邊空屋率與租金回報率。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
