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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
758萬 總價
2房(室)3廳1衛 格局
26.52坪 建物登記
參考單價 28.58 萬/坪 原價 898 萬
主建物面積26.52 坪
樓別/樓高-1樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途防空避難室
形式/類型住宅/ 公寓
車位獨立車庫
車位描述自有車庫
詳細資訊
土地面積9.83 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校銘傳國中
生活機能廟口夜市
附近交通201
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於追求「預算控制」且對「停車需求高」的購屋者來說，具有一定的吸引力。758 萬的價格在基隆市區屬於可負擔範圍，特別是其附帶的獨立車庫，在老社區中相當稀有，這是支撐其價值的關鍵因素。加上鄰近廟口夜市與學校，生活便利性極高，適合重視日常通勤便利性的族群。
然而，作為買房者必須正視潛在風險。首先，建物屋齡已達 46 年且用途登記為「防空避難室」，這直接影響銀行貸款成數與未來產權轉移的合法性，建議務必在簽約前諮詢專業代書或確認該戶是否已取得合法住宅使用證明。 其次，資料中樓層標示（B1/5 樓）與行銷文案（一樓）存在落差，需親至現場確認實際高度、採光及是否有淹水疑慮。
綜合建議： 若您擁有充足的自備款且不依賴高槓桿貸款，且願意投入資金進行老屋翻新，此物件值得列入考量，特別是對停車有硬性需求者。但若您是首次購屋依賴銀行高額貸，或對房屋法律屬性非常敏感，則建議再觀望其他住宅用地登記的標案，以降低後續持有風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
