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東洋拉斐特2大房樓中樓有車位 嘉義買房首選

嘉義市 東區 東洋新邨

1088萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

23.73坪 建物登記

參考單價 45.85 萬/坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 3 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位機械平面式

詳細資訊

社區拉斐特二期

土地面積7.41 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校文雅國小、蘭潭國中

生活機能大雅路商圈

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊文珍 羊羊

嘉大南京 加盟店

經紀業名稱御閣實業有限公司

證號(109)登字第382543號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得購入,但需審慎確認增建合法性與屋況。

此物件位於嘉義市東區核心舊城區的高級社區「拉斐特二期」,對於重視生活品質、學區資源及新成屋品質的買家而言,具備極高的吸引力。其最大的賣點在於「稀缺性」——在東洋新邨區域,新房與車位同時具備的樓中樓產品極為罕見。

主要理由:

  1. 地段保值:東洋新邨為成熟商圈,加上鄰近優質學區,具備穩定的自住與租賃需求。
  2. 空間價值:樓中樓格局提供大面寬與高天花,加上邊間採光,居住體驗優於傳統平層住宅。
  3. 關鍵提醒:由於單價較高且包含大面積增建,建議買家在簽約前務必確認增建部分的合法性(如是否列入公設或產權登記),並親自於不同時段查看頂樓狀況,以評估潛在的隔熱與漏水風險。若您能接受頂樓特性且對價格不敏感,這是一個極具價值的資產。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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