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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
4房(室)1廳3衛 格局
28坪 建物登記
參考單價 24.93 萬/坪
樓別/樓高0樓 / 0樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積4.25 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合**「以收租為目的的投資型買方」，若您是為自住或長線資產增值**，則建議謹慎考慮或不建議購買。
主要理由： 這是一筆典型的「高租金報酬、高持有風險」交易。 值得購買的理由在於其地段位於西區美術館精華區，且總價門檻低，能立即提供接近 7% 的租金報酬，相當於直接接手一個成熟的出租案，省去了空置期與裝修成本。
需要謹慎的理由在於屋齡已達 47 年且位於頂樓，潛在的漏水與維修問題可能增加持有成本。此外，約 13 坪的違建雖增加使用面積，但也帶來法律風險與銀行融資困難，這意味著您可能需要支付較高比例的首付款或自備現金。若您無法接受老屋維修麻煩或擔心未來轉手不易，此物件並非最佳選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
