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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2780萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
46.86坪 建物登記
參考單價 59.33 萬/坪 原價 2880 萬
主建物面積33.59 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 35 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理描述50/坪/月
朝向方位坐南朝北
附近交通中和捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：建議暫緩購買，或須極力壓價後再評估
此物件雖然擁有鄰近捷運與空間寬敞的優點，但對於一般自住購屋者而言，潛在風險較高。主要原因有三：
第一，產權性質與貸款風險。此物件用途登記為「商業用」，意味著持有稅費較高，且銀行核貸時對屋齡超過 30 年的商業建物通常會縮短可貸年限，可能需準備更多自備款。
第二，價格與屋齡落差。單價約 59.33 萬/坪，對於 35 年屋齡的建築而言，價格偏高，且 2 樓樓層較低，影響居住品質與未來轉手價值。
第三，廣告資訊不精確。標題誤植「五股」而實際為「中和」，且文中價格前後出現 2780 萬與 2880 萬之矛盾，顯示基本資料審查有疏漏。建議若您對該區域有強烈需求，應先確認稅務與貸款條件，並要求修正價格後再行議價，以符實際權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
