篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1488萬 總價
5房(室)5衛 格局
21.7坪 建物登記
參考單價 68.57 萬/坪
主建物面積21.7 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 55 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積27.22 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校開元國小、成功國中
鄰近公園開元振興公園
生活機能延平市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合「投資收租」或「長期資產配置」的買家，但對於「即刻自住」的買家則需審慎評估。
主要理由如下：該屋位於台南北區核心地段，擁有極具競爭力的學區優勢（開元國小）與成熟的生活機能，且土地坪數稀有，具備堅實的保值基礎。目前房屋狀況整新且有租金投報，對現金流友好的投資者具有吸引力。然而，55 年的屋齡是最大潛在隱憂，可能影響銀行貸款條件及未來轉手難度；加上無車位且現況為出租型格局，若您計畫購買後立即自住或作為孩子升學住所，需預留一筆裝修與空間改造預算，並確認租約退場機制。若您能接受老屋特性並看重長期土地價值與租金回報率，此標的一值得列入考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
