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【超優】文教新城★室內30坪㊣清大夜市旁

新竹市 東區 光復路二段

1668萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

42.29坪 建物登記

參考單價 39.44 萬/坪 原價 1880 萬

主建物面積26.5 坪

樓別/樓高5樓 / 7樓

屋齡 86 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位其它

車位描述車位數全體住戶,管委會管理,排隊等候

詳細資訊

社區文教新城

附屬建物面積3.58 坪

共同使用12.21 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費1350 元/月

朝向方位坐西朝東

鄰近學校建功國小 建功國中

鄰近公園清大校園

生活機能新源市場

附近交通清大夜市

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

趙大

新竹清華店 加盟店

經紀業名稱捷報不動產仲介經紀有限公司

證號 (99)竹市字第 000065 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 對於重視地段價值與預算規劃的購屋者而言,這是一個值得考慮入手的標的,但需審慎評估貸款條件與未來轉手性。

主要理由:

  1. 區域性價格優勢:在清大光復路核心商圈,此單價含車位極具競爭力,對於首購族或資金受限者來說,是進入該區域的低門檻機會。
  2. 生活機能成熟:學校、市場與夜市均在步行範圍內,適合自居住戶,且社區住戶背景穩定,治安較有保障。
  3. 議價空間可期:由於屋主標示急售,若您的貸款條件能接受老屋年限,可爭取更優惠的總價。
  4. 風險提示:請務必先確認銀行貸款對屋齡的限制(通常 25-30 年屋齡會壓縮貸額),並考量未來是否打算長期持有多於短期轉手。若您計畫長住或等待區域都更,此物件的性價比極高;若期望短期快速變現,則需留意老房轉手的流動性限制。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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