篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5899萬 總價
98.51坪 建物登記
參考單價 59.88 萬/坪 原價 6299 萬
主建物面積57.67 坪
樓別/樓高4樓 / 22樓
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費9358 元/月
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視您的居住目的而定，適合「自用空間需求大」或「辦公兼住」者，不適合重視學區者。
此物件總價約 5900 萬元，位於新莊副都心核心區，最大的亮點在於其極大的使用坪數、優越的採光條件以及遠雄社區的豐富設施。對於希望擁有挑高空間、不需依賴公立學區、或需要結合辦公與居住功能的買家來說，這是一個品質極佳的選擇。特別是其商業用貸款不受央行成數限制，對於財務規劃較靈活。
然而，您需要特別考量的是商業用房的持有成本（稅費較高）以及無法落戶影響子女入學的現實。此外，每月近萬元的管理費與較高的房貸利率也是長期財務規劃的重要一環。若您預算充足且主要訴求為「大空間」與「生活機能」而非學區，此物件值得列入考慮；若買房首要目的是為了孩子的學區房，則建議避開此類商業屬性物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
