找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

Line

Fb

複製連結

取消

20.1%
預約看屋

花蓮別墅女神 #原保地 #花蓮東大門第一線800坪大 #廠房七大建設

花蓮縣 秀林鄉 加灣

總價3980 萬   4980萬

參考單價4.98 萬/坪

格局  3房(室) 2廳 3衛

建物登記800 坪

主建物面積101.81 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 29 年

法定用途長照中心

形式/類型廠房/ 農舍

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

土地面積1621 坪

電梯

管理方式

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

林鳳凰

花蓮中華明心 加盟店

經紀業名稱明心地產有限公司

證號(103)登字第277368號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 房市房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:取決於買家身份與投資目的

此物件並不適合一般作為家庭自住之用,但對於具備產業經營經驗的投資人或創業者來說,具備一定的收藏與開發價值。

主要理由如下:

  1. 法律與使用限制是關鍵:該物件標註為「農舍(廠房)」且用途為「長照中心」,這意味著購買資格通常有嚴格限制(如須為農民身分或符合特定條件),且後續變更使用執照或移轉產權可能面臨法規障礙。若買家僅想買來住家,此物件風險過高。
  2. 空間特性適合商用:800 坪的大坪數與高挑空間非常適合改裝為長照機構、大型民宿、活動場地或倉儲物流中心。加上鄰近花蓮主要觀光動線,若能成功轉型,商業回報潛力大。
  3. 價格與風險的權衡:單價每坪約 5 萬元在花蓮鄉鎮區屬於合理價格,但屋齡 29 年代表後續需考慮建築安全與整修成本。此外,總價資料的差異(3980 萬與 4980 萬)也顯示需謹慎釐清交易細節。

建議:若您有明確的商業計畫並能確認土地法規相容性,此物件可作為長線投資標的;若您是尋找穩定居家的住宅,建議避開此類農業或工業用地,選擇法規明確的住宅區。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。