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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價
7房(室)2廳5衛 格局
70坪 建物登記
參考單價 52.57 萬/坪
主建物面積74 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 60 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積31 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
附近交通台中火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於具備長期投資或重建規劃的買家而言，具有顯著購買價值，但不適合尋求即住即用且預算有限的自住者。
主要理由如下：首先，地理位置為中區綠川黃金地段，擁有臨路與河岸景觀優勢，且鄰近火車站與捷運規劃藍線，交通與人潮基礎穩固，商業活躍度高。其次，屋齡 60 年雖為劣勢，但正符合危老重建條件，若未來能推動重建，其土地增值潛力遠高於現有建物價值，是此案最大的增值關鍵。然而，高昂的總價與不含車位需納入資金評估，且老舊建築的結構安全與整修費用亦為隱形成本。建議 buyer 在決定前，務必確認土地分區細節與重建整合意願，並預留足夠的改造或持有資金。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
