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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價(含車位)
119.7坪 建物登記
參考單價 34.47 萬/坪
主建物面積57.54 坪
樓別/樓高10樓 / 25樓
屋齡 32 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B2電梯旁平車
管理方式物業管理
管理費10052 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
【購買建議】適合「投資收租」族群，不建議「家庭自住」使用。
此物件位於高雄亞灣區的核心地段，擁有多項難以複製的優勢。最大的賣點在於「海景第一排」與「附贈兩個車位」的稀缺性，加上屋況良好可直接沿用，能有效降低初期投入成本。若您購買此標的主要目的是為了長期收租或資產配置，考量亞灣區的未來發展潛力，此物件具備不錯的保值與增值空間，且租金報酬率表現預期穩定。
然而，您必須注意其「商業用」的產權性質。這意味著在貸款成數、房屋稅費率以及轉手流動性上，都會比一般住宅來得嚴格或困難。此外，32 年的屋齡雖不影響目前使用，但需預留未來可能的大修基金支出。總體而言，如果您能接受商業產權的稅務與金融限制，此物件是一筆優質的資產；但若您是希望買房供自己或家人長期居住，則不建議將商辦作為首選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
