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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1470萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
24.43坪 建物登記
參考單價 60.17 萬/坪 原價 1890 萬
主建物面積24.43 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
土地面積210.11 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合具備 renovating 意願與預算的購屋者，但對於尋求「現住型」或「投資保值速度」的買家來說，風險較高。
主要理由： 首先，該物件擁有極佳的「地段」與「土地條件」。台東市吉林路一段鄰近軍港與漁港，生活機能成熟，且擁有珍貴的大坪數庭院與果樹資源，這是同區新建公寓難以具備的優勢。
然而，屋況與單價是最大的考量點。42 年的屋齡代表必須投入至少數百萬的整修資金，加上標示「屋況須大幅整理」，隱蔽工程風險不容忽視。此外，參考單價約 77 萬/坪，在台東老屋市場中屬於高價，需確認土地價值是否足以支撐此價格。
建議：如果您熱愛園藝、願意親手改造舊屋，且能預留充足的整修與動用現金預算，這是一筆充滿潛力的資產；若您希望買進後立即入住且預算有限，則建議謹慎評估整修成本，或考慮尋找屋況較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
