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正員林市區-大地坪近車站車庫美透天

彰化縣 員林市 員鹿路

1488萬 總價

4房(室)3廳5衛 格局

61.21坪 建物登記

參考單價 24.31 萬/坪

主建物面積61.21 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述車庫

詳細資訊

土地面積33.61 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

孫延坤

12期逢大福星 加盟店

經紀業名稱金宥不動產有限公司

證號(97)登字第110356號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評價:適合特定需求者,但需謹慎評估總成本

此物件對於「多代共居且預算充裕」的家庭而言,是一項值得考慮的資產。員林市區近火車站的大坪數透天,具備極強的居住剛性需求,且隱私配置優異,能滿足家庭成員的獨立性。

然而,購買前必須注意以下兩點:

  1. 老屋整修預算:由於屋齡已達 34 年且需整理,建議務必預留總價約 10%~20% 的整修基金,並確認結構安全無虞。
  2. 單價合理性:單價 24.31 萬/坪在老屋市場中偏高,建議與周邊新成屋或新透天進行價值比對,避免為空間支付過高的溢價。

若你能接受老屋整修的時間與成本,且確認車庫使用權屬於產權範圍,這將是一個能長期持有的優質自宅選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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