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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
42.72坪 建物登記
參考單價 46.35 萬/坪
主建物面積36.15 坪
樓別/樓高1~2樓 / 8樓
屋齡 83 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.79 坪
共同使用3.78 坪
土地面積5.77 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費1485 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄鼓山區極具人氣的巨蛋與瑞豐夜市商圈，對於希望「以低總價進場店面」或尋求「租買兩用」的投資客而言，相當值得列入考慮。其核心價值在於地段的穩定性與學區加持，能夠確保基礎租金收益。
然而，作為買房者需特別注意以下三點：首先，該建物為民國 83 年的老建築（約 30 年屋齡），建議在簽約前確認房屋主體結構狀況及貸款額度；其次，底層店面與居住空間共用的特性可能帶來噪音與隱私問題，若您偏好安靜的純住宅環境則需斟酌；最後，「售後回租半年」的條件意味著您無法在交屋後立即自主運用該空間，請預留這段時間的規劃。整體而言，若您具備耐心處理回租交接，且能接受底層居住噪音，此物件是一筆兼具實用性與保值價值的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
