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彰化和樂四宅 三重社區公寓

彰化縣 彰化市 民生路

3300萬 總價

158.11坪 建物登記

參考單價 20.87 萬/坪

主建物面積127.09 坪

樓別/樓高4樓 / 12樓

屋齡 29 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區新強天廈

附屬建物面積8.15 坪

共同使用22.87 坪

土地面積9.53 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費6990 元/月

鄰近學校民生國小、彰化國中

鄰近公園忠權健康公園

生活機能三民市場

附近交通彰化火車站、民生國小公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

邱鵬暢

台灣房屋 三重體育場特許 加盟店

經紀業名稱龍騰不動產有限公司

證號(110)登字第405220號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「投資型」或「大家庭自用型」標的,整體而言適合考量長期持有者,但對於一般純自住買家則需謹慎。

主要理由如下:

  1. 地段無可挑剔:彰化火車站商圈人潮穩定,生活與交通機能極佳,長期保值性高。
  2. 商業屬性限制:由於土地編為商業用,無法像一般住宅般自由設籍與使用,若您的目的是為了孩子學區而購買(如強調設籍),此物件並不符合條件。
  3. 空間與總價考量:158.11 坪的空間雖大,但總價高達 3300 萬元,加上無車位及高額管理費,建議先評估您的資金調度能力。若打算將空間分割出租以抵償持有成本,則具備投資價值。
  4. 屋齡風險:29 年屋齡雖未達銀行貸款的常見 30 年門檻,但鄰近上限,購屋前建議務必進行專業的房屋鑑價與耐震檢查,並預留維修預算。

總結來說,若您具備資金實力且尋求高地段投資報酬或大家庭生活,此屋可列入深度考察;若僅為單純自購住宅用途,建議再斟酌產權屬性與屋齡帶來的潛在風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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