篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6998萬 總價
76.48坪 建物登記
參考單價 91.5 萬/坪
主建物面積38.78 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 11 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
管理方式物業管理
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自用經營」或「長期收租」者，不適合純住宅投資客。
主要理由： 這是一棟位在新莊副都心核心、兼具稀缺性的「商用透天」產品。其最大亮點在於 A 棟獨特的視野與 SC 鋼骨結構的安全性能，且 11 年屋齡讓社區機能成熟，非常適合需要實體店面或辦公室的工作者，或是尋求長期收租的投資者。
然而，由於土地用途為「商業用」，您必須接受持有成本較高（稅負）、貸款條件較嚴苛（成數低、利率高）以及無法設籍等限制。此外，未含車位也是實際使用上需優先考量的因素。若您有明確的商用經營規劃，或對地段增值有信心並願意承受較長持有時程，此物件值得列入考慮；但若您是尋求傳統住宅的自住舒適度或極高流動性，則建議審慎評估其交易成本與後續轉手難度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
