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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
24.2坪 建物登記
參考單價 57.02 萬/坪
主建物面積22.69 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.51 坪
土地面積7.87 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校重陽國小、明志國中
鄰近公園聯邦公園、三民公園
生活機能力行果菜市場
附近交通菜寮捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新北市三重區核心地段，兼具優異的學區資源與便利的交通生活機能，且屋內裝潢全新，對於重視即住即安、有學齡子女需求或預算充足的家庭而言，具備相當的實用性。
然而，購屋前需特別評估其「屋齡 39 年」與「無電梯頂樓」的特性。這意味著潛在的漏水風險較高，且隨著時間推移，居住便利性與未來轉手流通性可能受限。此外，57 萬/坪的單價在老公寓市場中偏高，建議考量自身對老屋維護的承受度與未來轉手規劃。
結論：值得購買，但限於特定需求者。 若您重視學區與通勤便利性，且不介意無電梯的爬樓負擔，此物件是理想的自住選擇；若主要考量資產流動性或希望居住零維護負擔，建議優先尋找屋齡較新、有電梯的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
