這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市板橋區合宜一路，建物面積約 48.22坪。

刊登總價 2600 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1185285）聯絡彭莉芳（0911026581），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
7.1% 預約看屋

2600萬總價(含車位)

48.22坪建物登記

參考單價 53.92 萬/坪 ~~原價 2800 萬~~

主建物面積15.24 坪

樓別/樓高1樓 / 24樓

屋齡 6 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.02 坪

共同使用27.96 坪

土地面積5.38 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費2745 元/月

鄰近學校中山國小

鄰近公園5.8萬坪生態綠地，公園規劃

附近交通板南捷運站

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱誠億地產有限公司

證號(96)登字第085094號

專業品質

服務態度

0911026581 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：需進一步查證後方可考慮，適合「投資/經營」而非「自住」。

主要理由：

資訊準確性存疑： 最明顯的疑慮在於標題寫「新莊」，但地址為「板橋區合宜一路」。此資訊落差可能是房仲誤植，也可能隱藏產權問題。在簽約前，務必與賣方確認正確行政區劃及土地用途登記，避免發生「買錯區」的嚴重誤會。
商業用性質考量： 此物件明確標註為「商業用」，這意味著無法落戶口，且持有稅賦較高。雖然單價看似吸引人且包含車位，但若您有自住或小孩學區（鄰近中山國小）需求，此物件並不適合。它更適合用於開設工作室、辦公室或店面經營。
性價比與風險平衡： 考慮到屋齡僅 6 年、含車位及低廉的管理費，若產權清楚且位置確認無誤，此物件在板橋新板特區周邊具備一定的保值與收租潛力。但由於商業住宅流動性較低，建議買方在簽約前詳細審閱建物謄本與使用執照，並諮詢專業律師或不動產估價師，以確保投資安全。

總結： 如果您是尋找高資產增值潛力且能接受商業稅務者，此物件值得進一步看屋；但若為尋求穩定自住或學區需求者，則建議排除此標的，尋找住宅分區物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答