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運動公園低總價公寓 新莊大樓房價

新北市 新莊區 復興路一段

1398萬 總價

3房(室)1廳1衛 格局

36.22坪 建物登記

參考單價 38.6 萬/坪

主建物面積33.54 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.68 坪

土地面積10.54 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校中港國小

附近交通新莊運動場公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

彭莉芳

台灣房屋 A3中央 加盟店

經紀業名稱誠億地產有限公司

證號(96)登字第085094號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「低門檻、高便利性、高老化風險」**的特性。

購買建議:適合預算有限但重視交通與空間的家庭,或打算長期持有的自購者,不適合短線投資或對銀行貸款條件有嚴格限制者。

主要理由如下:

  1. 性價比突出:在新莊核心地段,以約 1400 萬的總價擁有 36 坪 3 房,且無電梯干擾,對於剛性需求者來說,價格優勢非常明顯。
  2. 生活機能成熟:鄰近公園與公車站,生活便利度高,且學區穩定,居住氛圍佳。
  3. 風險需評估:最大的隱憂在於 49 年屋齡與頂樓結構。若計畫貸款,務必先確認銀行對該房齡的貸放條件;若計畫購入後進行裝修或改建,則需先確認建蔽率與容積,以確保資金規劃無虞。若預算有限且以自住為主,這是一筆值得考慮的資產。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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