篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4248萬 總價
2+3房(室)3廳 格局
43.25坪 建物登記
參考單價 98.22 萬/坪
主建物面積43.25 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 43 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積87.05 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校國立潮州高中
附近交通潮州火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件是否值得購買，完全取決於買方的「購屋目的」。
如果您是投資者或創業經營者：非常值得考慮。 這是一件典型的「買土地而非買房子」的物件。其核心價值在於「車站前第一排」與「黃金角窗」這兩個不可複製的條件。對於需要高流量、高曝光度的商業經營者來說，這裡是潮州鎮最頂級的商業據點，具有極高的商業價值與長期保值空間。
如果您是尋求舒適居住的自用買方：不建議購買。 對於自住者而言，43 年的屋齡意味著必須投入大量資金翻修，且車站前的商業區環境通常較為嘈雜，缺乏居住的寧靜感。此外，近 100 萬/坪的單價在潮州鎮屬於極高水準，自住成本過高且不具備居住機能的優勢。
最終建議： 若決定出手，建議重點審核建物的結構安全性以及周邊停車規劃。若能將此物件轉化為高租金收益的商用空間，將會是一項極具競爭力的資產投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
