篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7588萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
52.27坪 建物登記
參考單價 145.17 萬/坪
管理方式物業管理
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得考慮，但需確認細節。
此物件位於台北市中山區核心地段，具備「捷運站旁」與「學區房」兩大買房者最在意的亮點，且新成屋狀態配合機械車位含於總價內，整體單價在該區域算具有吸引力。對於注重通勤效率與教育資源的家庭，這是一筆高性價比的選擇。
然而，您需慎重考量低樓層（2 樓）、朝北採光以及機械停車這三大硬性條件。這些因素雖不影響居住機能，但長期下來可能會影響未來的轉手價格與居住舒適度。
建議行動： 若預算符合，建議務必親至現場確認 2 樓實際採光狀況與機械車位存取狀況，並利用賣方「價格可談」的空間進行議價，以平衡上述劣勢帶來的潛在折價。若議價空間能涵蓋對低樓層與朝北的折損，則此物件值得入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
