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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
29.77坪 建物登記
參考單價 36.55 萬/坪
主建物面積29.77 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積19.36 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校復興國小、陸興中學
生活機能中央市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視生活機能與居住便利性」的購屋者而言，具備相當吸引力，特別適合家庭成員多、需近學校且希望省卻裝修麻煩的買家。最大的亮點在於「屋況近乎全新」的投入成本與成熟的商圈配套，讓入住品質在短時間內達到很高水準。
然而，屋齡 40 年與36.55 萬/坪的高單價是主要扣分項。購屋者需先確認銀行對於 40 年屋齡的貸款成數與年限是否符合自身財務規劃，避免貸款審批不如預期。此外，建議務必確認地籍登記中的土地使用分區（店面或住商混合）是否完全符合自住權益，並與鄰近同區新成屋單價比較，以評估此價格是否已包含「新裝潢」溢價。
總結建議： 若您計畫自住且財務能負擔較高單價，此屋可考慮購入；若偏向投資或對貸款條件敏感，則建議再與周邊新案或屋齡較新的物件比較後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
