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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1290萬 總價(含車位)
5房(室)2廳2衛 格局
49.65坪 建物登記
參考單價 25.98 萬/坪 原價 1380 萬
樓別/樓高整棟 / 0樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
土地面積33.57 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「重視空間與學區，且願意投入裝修預算」的購屋者。對於追求新房、無維修需求或擔心貸款年限的買家，則需三思。
主要理由： 首先，該物件在花蓮市的別墅市場中，擁有難得的「大坪數 + 多房數」格局，對於三代同堂或頻繁家庭聚會的家庭來說，居住舒適度極高。其次，東大附小的學區優勢能有效降低子女通勤負擔，這是許多家長買房的關鍵考量。
然而，屋齡 39 年是最大變數。購屋前建議務必聘請專業技師進行結構安全鑑定，並預留足夠的裝修與修繕基金。此外，需確認銀行對於高齡房屋的貸款成數與年限，避免影響購屋後的現金流規劃。若您能接受老屋特性並規劃好翻新方案，這是一個性價比極高的幸福港灣選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
