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元邦高樓層3房+平面大車位(出價談)

新竹縣 竹東鎮 光明路

968萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

29.18坪 建物登記

參考單價 33.17 萬/坪 原價 998 萬

主建物面積15.19 坪

樓別/樓高11樓 / 11樓

屋齡 28 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B1層143號

詳細資訊

社區元邦大國

附屬建物面積1.97 坪

共同使用12.02 坪

土地面積4.91 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費956 元/月

管理描述專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校二重國小、二重國中

鄰近公園星都滙公5公園、民族公園

生活機能伍聯社、美聯社、全家、7-11超商

附近交通68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台慶麗華

竹東二重 加盟店

經紀業名稱冠慶房屋仲介股份有限公司

證號102年登字245043號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件位於竹東鎮的元邦大國物件,對於追求高實用性與生活機能的家長型購屋者來說,是一個值得列入考慮的標的。其主要亮點在於「樓中樓」設計帶來的空間優勢,以及頂樓搭配平面車位的便利性,加上鄰近新莊、夜市與快速道路,生活機能極佳。

購買建議:值得購買(但需條件性購入)

主要理由如下:

  1. 性價比高:在竹東地區,能以近千萬預算取得三房兩廳且含車位的高樓層,單價約 33 萬/坪,價格合理。
  2. 可議價空間:標明「出價談」代表賣方有成交意圖,建議買家以此作為切入點,要求賣方負擔部分修繕費用或進一步壓縮房價,以抵銷 28 年屋齡帶來的潛在維護風險。
  3. 自住舒適度佳:低管理費與完善的社區管理機制,適合長期定居;但鑑於為頂樓,簽約前務必請專業師傅確認天花板防水與外牆狀況。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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