篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1500萬 總價
2房(室)1廳2.5衛 格局
30.7坪 建物登記
參考單價 48.86 萬/坪
主建物面積30.7 坪
樓別/樓高樓 / 1樓
屋齡 2 年
法定用途其他
形式/類型住宅/ 其它
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積238 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求度假屬性或投資潛力的買家，但需極為謹慎評估法律風險。
主要理由如下： 首先，地理位置確實具備優勢，鄰近熱門觀光景點與溫泉區，且屋齡僅 2 年，對於追求生活品質的購屋者相當有吸引力。然而，潛在風險在於土地使用性質與價格之間的落差。標題強調「農地買賣」且用途標示為「其他」，這可能意味著它並非一般住宅建地，涉及農地農用的法令限制（例如能否合法興建住宅、貸款難度及轉售對象限制等）。此外，30.7 坪的登記面積與 390 坪的使用面積描述不符，需確認您購買的土地權益是否完整涵蓋使用面積。
在價格方面，單價近 49 萬在埔里地區偏高，買方必須確認這是否反映了該土地的開發價值與法律安全性。若您的目的是作為第二居所並確認土地使用無爭議，則具備收藏價值；若主要考量自住穩定性與投資流動性，建議您務必諮詢專業地政士或律師，確認產權與法規後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
