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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1666萬 總價
6房(室)6衛 格局
56.08坪 建物登記
參考單價 29.71 萬/坪
主建物面積46.68 坪
樓別/樓高4樓 / 9樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用9.4 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校中山國小.宜蘭國中
鄰近公園河濱公園
生活機能南館市場
附近交通宜蘭火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合追求現金流的投資者，不建議作為自住首選。
此物件的核心價值在於「地段」與「現成租金」，非常適合希望透過不動產產生被動收入的買方。市中心與交通樞紐的優勢，確保了潛在租戶的來源相對穩定。然而，40 年的屋齡是最大的隱憂，這不僅關乎居住安全，更直接影響後續的銀行貸款成數與未來轉手難度。
若您具備老屋投資經驗，且能妥善處理租務管理與潛在維修成本，此物件能提供優於一般住宅的投資報酬率；若您尋求資產長期增值或打算長期自住，則建議謹慎評估老屋折舊對總體價值的影響。建議在簽約前，務必請專業技師進行建築安全評估，並確認銀行對 40 年老屋的貸款條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
