篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
格局
51.5坪 建物登記
參考單價 12.39 萬/坪 原價 688 萬
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：建議謹慎考慮，僅推薦給「極度重視戶外空間」且「有預算進行翻修」的買方。
主要理由： 本物件最大的亮點在於 20 坪的大露台與平面車位，對於喜好戶外生活或需要寬敞陽台的購屋者極具吸引力，且地理位置便利，生活機能成熟。
然而，從投資或實用角度來看，該物件存在明顯缺點：首先是公設比過高，室內面積僅約 24.6 坪，與總坪數 51.5 坪相比，實際使用空間相當有限，買方需意識到大部分的購屋款是在支付公設。其次，屋齡 29 年意味著管線、防水等基礎設施可能需要更新。
總結來說，如果您能接受較小的室內空間，並將重點放在大露台的享受，且預留足夠的裝潢預算，此物件可視為一個具備獨特生活機能的選擇；但若您追求高空間利用率或希望物件具有強大的保值增值潛力，本案可能較不符合需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
