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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
39.97坪 建物登記
參考單價 34.98 萬/坪
主建物面積28.73 坪
樓別/樓高11樓 / 12樓
屋齡 26 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述可停休旅車
管理方式物業管理
管理費1600 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校新平國小、新光國中
鄰近公園廍興公園
生活機能新光黃昏市場
附近交通74號快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台中市太平區新光特區，對於重視居住空間與採光品質的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其主要賣點在於「邊間大三房」的格局優勢，室內實坪超過 30 坪，且無暗房，居住舒適度優於同坪數的一般套房或舊式公寓。
在價格方面，單價約 35 萬，相對於周邊單價已破 40 萬的新建大樓，仍有價格優勢，對於預算有限但希望住進重劃區的買家來說，是入場的好機會。然而，購屋前必須考量屋齡 26 年可能帶來的維護成本，以及機械式車位對駕駛習慣的影響。
總結： 此物件值得購買。主要理由為高性價比的居住空間、優異的採光格局以及周邊區域的發展潛力。建議優先考慮以自住為主、不急需轉手的家庭買家，並在簽約前詳細檢視社區修繕基金及管委會運作狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
