篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
19.45坪 建物登記
參考單價 39.49 萬/坪 原價 798 萬
管理方式社區守望亭
管理費950 元/月
鄰近學校內惟國小/大義國中
鄰近公園前鋒社區公園
生活機能果貿市場/內惟市場
附近交通內惟車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於鼓山區內惟生活圈的國宅，屬於「重地段、輕屋齡」的典型代表。對於重視通勤便利度（鄰近捷運與台 17 線）、學區資源以及希望能直接入住不需再裝修的購屋者來說，這是一個值得考慮的選擇。42 年的老建築雖然是明顯劣勢，但賣方已更新水電管線，降低了即時的隱患風險，而 39.49 萬/坪的單價在美術館特區周邊亦屬合理範圍。
購買建議： 如果您是一組小家庭、新婚夫婦或是作為首套自住房產，且對一樓採光與隱私不介懷，此物件具有高 CP 值且生活機能完善的優點，值得購買。但若您期待資產大幅增值或偏好高樓層視野，則建議慎選，因為老舊一樓在未來轉手時的競爭力可能不如新穎大樓。整體而言，適合「自住為主、投資為輔」的買家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
