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鳳山房仲推薦 鳳山海洋商圈可停4車邊間9房大透天

高雄市 鳳山區 凱旋路

2679.8萬 總價

9房(室)2廳6衛 格局

37.06坪 建物登記

參考單價 72.31 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積36 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

永義陳店長

永義五甲捷運 加盟店

經紀業名稱鴻禾不動產經紀業有限公司

證號(108)登字第357740號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於**「追求特定生活機能」或「重視投資報酬率」的買家**而言,具備相當程度的吸引力,但並非適合所有購屋族群。

主要理由如下: 該物件最大的亮點在於其「雙面臨路邊間」的稀缺性與「可停 4 車」的實用優勢,配合鳳山海洋商圈的成熟度及未來捷運、Outlet 的開發,具備不錯的保值潛力。然而,其單價接近 72 萬/坪,價格偏高,且 37 坪內隔出 9 間房的格局顯得較擁擠,居住舒適度需打折扣。此外,27 年屋齡預留了潛在的整修與維護成本。

建議您在決定前,務必評估自身對「高單價老屋」的容忍度,並實地感受日間與夜間的噪音狀況。若您計畫長期持有或作為家族聚會與出租結合之用,此物件值得列入比較清單;若您偏愛新穎舒適的居家環境且預算有限,則建議擴大搜尋範圍。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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