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麥寮正市區商業透天 雲林房地女王

雲林縣 麥寮鄉 中正路

868萬 總價

23坪 建物登記

參考單價 37.74 萬/坪 原價 880 萬

樓別/樓高0樓 / 3樓

屋齡 51 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積37 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校麥寮國小

鄰近公園麥寮公園

生活機能麥寮早市

附近交通78快速道路,61快速道路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

余惠萍

嘉元不動產 直營店

經紀業名稱嘉元不動產有限公司

證號(109)登字第379140號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:視個人需求而定,偏向「投資或自用兼具」者,純自住需審慎評估。

主要理由如下:

  1. 地段優勢明確: 位於麥寮正市區核心,生活機能極佳,適合需要頻繁接觸在地客群或習慣鄉村生活節奏的買家。
  2. 屋齡是最大隱憂: 51 年屋齡意味著硬體狀況可能老舊,購買前務必請專業技師檢測結構安全、管線及防水狀況,並預留整修預算。
  3. 價格與坪效: 參考單價 37.74 萬/坪在當地商用區屬合理區間,但需注意此為店面屬性,稅務成本與貸款條件需與銀行確認。

總結: 若您尋求租金回報或利用店面兼自住,此物件地理位置優越;若您是首次購屋且重視房屋新度與長期持有安全,建議仔細衡量重建與整修成本。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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