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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價
3+1房(室)2廳2衛 格局
38.83坪 建物登記
參考單價 30.59 萬/坪
主建物面積29.8 坪
樓別/樓高15樓 / 22樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.6 坪
共同使用3.69 坪
土地面積3.65 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1941 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園灣仔內兒童遊戲場
生活機能傳統市場
附近交通輕軌高雄高工站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮自住，但需注意法律風險
這件物件對於尋求「大空間、高實用性且預算有限」的購屋者來說，是一檔具有吸引力的選擇。其主要理由如下：
首先，價格單價約 30.59 萬/坪，在三民區鼎山商圈屬於合理範圍，尤其搭配 15 樓的高層採光與 3+1 房的寬敞格局，居住品質不輸新成屋。水電已更新更是減少了近期入住的維修煩惱，適合家庭世代居住或長期持有的投資者。
然而，您必須特別留意「部分增建與陽台外推」的結構問題。在簽約前務必確認這些工程是否已完成合法登記，避免日後面臨拆遷或被要求開罰的法律風險。此外，由於不含車位且屋齡已近 30 年，建議您在議價時可將未來的整修成本納入考量，並預留相關預算以確保長期居住的安心度。
若您對捷運未來發展抱持樂觀態度，且能接受老屋的維護成本，這是一處兼具生活機能與交通潛力的好房子。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
