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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
988萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
50.24坪 建物登記
參考單價 19.67 萬/坪
樓別/樓高0樓 / 0樓
屋齡 31 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校德協國小、長治國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件屬於「特定需求者」的理想選擇，但建議謹慎評估。
主要理由： 如果您是尋找「店住合一」的創業人士或需要大空間、高便利性的購屋者，本物件非常有吸引力。其最大的價值在於 10 米大路邊的商業潛力以及鄰近市區的地理位置，能有效降低經營成本並提升客流量。
然而，對於純粹尋找住宅的買家而言，本物件的劣勢較明顯。31 年的屋齡意味著後續有不小的維修成本，且最核心的問題在於「增建部分」。由於 1-4 樓均有增建，這將直接影響到貸款金額以及未來產權的認定。
建議： 若決定購買，請務必確認增建部分的實際狀況，並提前諮詢銀行關於此類物件的貸款成數，避免在交易過程中出現資金缺口。同時，建議將翻修費用納入總成本預算中。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
