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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
620萬 總價
2房(室)3廳2衛 格局
32.83坪 建物登記
參考單價 18.89 萬/坪
主建物面積32.83 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 51 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積13.43 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校那拔國小附設幼兒園、那拔國小
附近交通接天寺公車站、那拔林公車站、千鳥橋公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合「尋求低成本進場」或「有住商雙重需求」的買家，但需謹慎評估財務規劃與長期持有意願。
主要理由： 首先，該物件的總價僅 620 萬，且屋況整新、採光良好，在台南非核心區具備不錯的高 CP 值，若打算自用於家庭居住並兼作工作室，能大幅降低初期裝潢與租金支出。然而，屋齡 51 年是關鍵考量點，購屋前務必確認銀行估價與貸款成數是否符合預期，以免資金周轉困難。此外，由於不含車位且地點位於鎮區，未來轉手時競爭者較多，建議以長期自住或投資收租為主，不宜過度期待短期資本利得。若您能接受老屋潛在風險並確認停車需求可解決（如社區共用或附近公有停車場），這將是一樁值得考慮的交易。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
