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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1538萬 總價(含車位)
6房(室)3廳5衛 格局
64.2坪 建物登記
參考單價 23.96 萬/坪
主建物面積55.9 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
管理方式管理員(警衛)
管理費2000 元/月
鄰近學校楊梅國小 楊梅國中
生活機能楊梅市場
附近交通楊梅車站 五楊高架
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於桃園楊梅核心地段，擁有極佳的交通條件（五楊高架、火車站）與生活機能（市場、學區），且「雙車位」與「24 小時警衛」在透天產品中具顯著優勢，特別適合重視通勤效率與家庭安全性的購屋者。
是否值得購買： 建議列入考察清單，但需謹慎評估。
主要理由： 此房產總價 1458 萬，單價約 21.25 萬/坪，對於擁有獨立車庫且管理完善的區域別墅而言，價格合理。然而，由於屋齡已達 30 年左右，買方在議價時應要求賣方提供詳細的房屋檢測報告，並將可能的翻新或整修成本納入預算評估。若確認房屋結構安全且噪音影響可接受，此物件對於長期自住或未來子女就學的家庭來說，是一筆值得投資的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
