這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北區興進路，社區為彥京綠大第，建物面積約 46.2坪。

刊登總價 1480 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1180635）聯絡曾如君（0935998728），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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高雄優質房仲近一中面興進綠園道豐盛樓店一+二樓店

台中市北區興進路

1480萬總價

開放空間格局

46.2坪建物登記

參考單價 32.03 萬/坪 ~~原價 1580 萬~~

主建物面積30 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 27 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區彥京綠大第

附屬建物面積8.14 坪

共同使用8.06 坪

土地面積4.78 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費1331 元/月

朝向方位坐南朝北

鄰近學校育仁國小/雙十國中

鄰近公園興進綠園道

生活機能傳統市場、全聯

附近交通精武火車站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

曾如君

北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱泰揚房屋有限公司

證號(109)登字第376598號

專業品質

服務態度

0935998728 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：適合投資客或需要自營業者，純自住者需審慎評估。

主要理由如下：

地段與未來性值得肯定：該物件位於興進綠園道旁，結合學區與大型社會住宅計畫，人潮動能具長期支撐力。對於計畫開設工作室、補習社或餐飲業買家而言，這是極佳的落腳點。
空間利用率高：46 坪的住商空間提供了較大的規劃彈性，一樓做生意、二樓住家或辦公室，能有效降低通勤與經營成本。
需留意屋齡與貸款條件：由於屋齡已達 27 年，且屬住商用土地，銀行核貸條件可能不如一般住宅寬鬆。建議在簽約前務必確認貸款成數與利率，並安排專業結構檢測以預留維修預算。

總結： 若您有長期持有或商業經營需求，此物件兼具地段與使用價值，值得深入洽談；若以短期投資或僅需純粹居住環境，則需比較同區域較新案場之後續升值潛力。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

高雄優質房仲 近一中 面興進綠園道 豐盛樓店一+二樓店

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