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埔里透天出售 H1746水頭合法農舍 (一)

南投縣 埔里鎮 水頭路

1280萬 總價

格局

14.39坪 建物登記

參考單價 88.95 萬/坪

主建物面積14.39 坪

樓別/樓高樓 / 0樓

屋齡 102 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積154.69 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校南光國小宏仁國中

鄰近公園實驗林

生活機能第三市場

附近交通南投客運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃誼甄 埔里房仲

南投埔里忠孝 加盟店

經紀業名稱金滿屋不動產有限公司

證號(104)登字第294041號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買? 若您具備農舍購買資格(農民身份),且購房目的為自住、休閒度假或長期養老,此物件值得考慮;但若以短期投資或轉手獲利為主要目標,則建議謹慎評估。

主要理由:

  1. 價格與坪比的考量:每坪約 88.95 萬的價格在埔里地區屬於中高價位,但結合 14.39 坪的小坪數總價,單價成本較高。若非對「農舍」產權或環境有強烈偏好,一般住宅的坪效比可能更高。
  2. 農舍法規的雙面刃:合法農舍雖居住品質佳且產權穩定,但受限於「農舍僅能由農民購買」的規定,未來轉手對象受限,流動性不如一般住宅,這對於資金運用是一大學問。
  3. 生活環境的吸引力:對於重視自然環境、需要鄰近學校與市場的買方來說,這裡的生活機能與居住氛圍確實優異,特別是對退休族群或追求寧靜生活的家庭而言,是具價值的棲居選擇。
  4. 屋齡與條件:資料顯示屋齡為 102 年(推估為民國 102 年即 2013 年建造),房屋狀況應屬現代化,無老舊維修隱憂,但需確認房屋內部結構與裝修是否符合您現階段的需求。

建議您在決定前,務必確認自身是否符合購買農舍的資格條件,並親臨現場評估房屋格局與周邊噪音情況,以確保物有所值。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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