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小書僮 華美街大地坪花園別墅 北屯大樓好房

台中市 北區 華美街二段

3768萬 總價

6房(室)3廳4衛 格局

48.35坪 建物登記

參考單價 77.93 萬/坪

主建物面積39.32 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 37 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位庭院式

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積9.03 坪

土地面積36.9 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校立人國小、立人國中

鄰近公園三信公園

生活機能水湳市場、華美西街黃昏市場

附近交通文心中清捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳家駿

台灣房屋 信實邸家 加盟店

經紀業名稱信實邸家有限公司

證號(112)登字第433396號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求「土地規模」與「大空間」的買家而言,具備相當吸引力,但同時伴隨顯著風險。

是否值得購買: 視您的居住需求與風險承受能力而定。

主要理由:

  1. 適合對象: 若您非常看重北區華美街的地段價值,且需要大於 40 坪的土地空間及 6 房以上的大家庭格局,此物件能提供稀缺的空間體驗。屋主的急售動機也代表有議價機會,對於能接受老屋現況的買家是個切入點。
  2. 需謹慎評估: 由於屋齡已近 40 年,買家必須在簽約前確認「增建空間」的合法與否,這直接關係到居住安全與產權價值。此外,高昂的單價意味著未來轉手的門檻較高,建議評估自身的長期持有能力與貸款條件。
  3. 結論: 如果您能接受老屋維護成本且確認法律瑕疵,透過議價獲得合理單價後,這是一個具備收藏與居住雙重價值的物件;若偏好新成屋或擔心法規風險,則建議觀望。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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