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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5750萬 總價(含車位)
63.89坪 建物登記
參考單價 90 萬/坪
主建物面積35.26 坪
樓別/樓高1樓 / 11樓
屋齡 13 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位平面式車位
車位描述B1車位
管理方式管理員(警衛)
管理費4000 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校光明國小
鄰近公園河濱公園
生活機能全聯
附近交通南昌路口公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦建議：適合「資產配置型」買家考慮，保守型投機者慎選。
此物件最大的賣點在於「地段與現金流」。位於南崁奉化路商圈的高密度住宅區，且擁有雙店面格局與車位，租金收益已達月收 8 萬以上，對於尋求穩定被動收入的投資者來說，具備吸引力。然而，每坪 90 萬的單價在桃園市場屬於高端價位，若您的購買目的是為了「短線獲利」或追求高報酬率，此物件的資金回報率（ROI）可能低於預期，且需承受商業房產流動性較低的風險。若您資金雄厚，主要目標為資產保值並期待長期租金收益穩定成長，此標的值得進一步細究租約細節與稅負成本後買進。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
