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小書僮 黎明商圈超美三房車位 北屯大樓好房

台中市 南屯區 向上路三段

1188萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

32.34坪 建物登記

參考單價 36.73 萬/坪 原價 1288 萬

主建物面積18.08 坪

樓別/樓高13樓 / 14樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道機械式

車位描述機械平移

詳細資訊

附屬建物面積4.17 坪

共同使用10.09 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費1746 元/月

朝向方位坐西朝東

鄰近學校大墩國小

鄰近公園南屯公園

生活機能黎明商圈

附近交通國1、74號快速道路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳家駿

台灣房屋 信實邸家 加盟店

經紀業名稱信實邸家有限公司

證號(112)登字第433396號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

整體而言,此物件屬於「地段優異,但需細查細節」之潛力屋。對於追求生活便利、重視學區且預算明確的家庭來說,這是一個值得列入考量清單的選項。

購買建議: 值得購買,但需先完成以下核對程序。

主要理由:

  1. 價格與地段匹配度高: 在黎明商圈南屯區,以 1100 多萬總價取得近 32 坪含車位的高樓層三房,單價性價比尚可,且具備良好的教育與交通配套。
  2. 居住舒適度佳: 13 樓高樓層能避免底樓潮濕與噪音問題,3 房 2 廳格局亦能滿足家庭成長需求。
  3. 需釐清關鍵疑點: 由於物件說明書中存在「1188 萬」與「1288 萬」的價格落差,以及行政區標示(北屯/南屯)的不一致,建議務必向經紀人確認最終買賣合約之確切價格與權狀資料,並確認銀行對於該屋齡(29 年)之貸款評估結果,以確保預算無虞。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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