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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5800萬 總價
8房(室)2廳4衛 格局
90.86坪 建物登記
參考單價 63.83 萬/坪
主建物面積86.79 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積4.07 坪
土地面積211.72 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校大坑國小
鄰近公園河濱公園
生活機能興達市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： cautiously optimistic (謹慎樂觀) 是否值得購買：視買家需求而定，非標準推薦標的。
主要理由： 此物件的最大吸引力在於「大坪數空間」與「低持有成本（無管理費、庭院）」，對於需要獨立空間或計畫長期居住的家庭來說，性價比尚可。然而，作為購屋者必須高度警覺兩個關鍵風險：第一，土地面積資訊矛盾（標示從 90.86 坪至 255.44 坪不等），務必透過地籍圖及建照證明釐清實際可售或可用範圍；第二，「保護區」標籤極可能限制未來的增建或改建權利，甚至影響貸款與轉手。若確認土地使用分區無爭議且預算允許整修，此屋適合尋求長期資產配置的買家；若追求快速流通性或短期自住舒適度，則建議優先考慮屋齡較新且產權單純的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
